Khu phức hợp ẩn mình giữa những vườn nho ở Thung lũng Napa của California, đang trong giai đoạn thiết kế ban đầu.
Ông Long gợi ý, ngoài nơi ở chính (mà kiến trúc sư Toby Long của Oakland, California gọi là phong cách nhà kho Napa), dự án còn bao gồm một ngôi nhà có hồ bơi và nhà kho tổ chức tiệc tùng.Một rạp chiếu phim, phòng kiểu nhà kính rộng lớn, hồ bơi, bể sục, nhà bếp mùa hè, hồ bơi phản chiếu lớn và sân ngoài trời mang cả bữa tiệc về nhà.Nhưng bất chấp sự độc đáo của nó, khu nhà sang trọng này là một trong số ngày càng nhiều biệt thự mô-đun hiện đại đang nổi lên ở Hoa Kỳ sử dụng các bộ phận đúc sẵn, đúc sẵn.
Những người có thu nhập cực cao, một phần do nhu cầu cách ly an toàn trong thời kỳ đại dịch, đang chọn xây những ngôi nhà này, có thể tiêu tốn hàng triệu, nếu không muốn nói là hàng chục triệu đô la, vì chúng được xây dựng hiệu quả hơn, với chất lượng cao hơn, và quan trọng nhất, không giống như những cái truyền thống.chúng có thể được hoàn thành nhanh hơn nhiều so với các phương pháp xây dựng tại chỗ.
Ông Long, người đã xây dựng nhà tiền chế dưới thương hiệu Clever Homes trong hơn hai thập kỷ, cho biết thể loại này đang “tỉnh dậy sau giấc ngủ Mỹ.Khi nhắc đến nhà tiền chế hoặc nhà mô-đun, người ta nghĩ ngay đến khối lượng lớn nhưng chất lượng thấp.di sản rẻ tiền của anh ấy là một quá trình phức tạp.”
Steve Glenn, Giám đốc điều hành và người sáng lập Plant Prefab ở Rialto, California, đã xây dựng khoảng 150 đơn vị nhà ở, trong đó có 36 căn ở Palisade, một khu nghỉ dưỡng trượt tuyết ở vùng Lake Tahoe thuộc Thung lũng Olympic, được bán với giá 1,80 USD.triệu đến 5,2 triệu USD.
Ông Glenn nói: “Nhà tiền chế phổ biến ở Scandinavia, Nhật Bản và một số khu vực ở Châu Âu, nhưng không phổ biến ở Mỹ.“Trong vài năm qua, chúng tôi đã thấy số lượng đơn đặt hàng tăng lên đáng kể;một số trong đó có liên quan đến Covid vì mọi người có khả năng lựa chọn nơi họ muốn làm việc và sinh sống ”.
Lindsey Brown, giám đốc điều hành và chủ sở hữu của Brown Studio cho biết, hệ thống xây dựng Plant Prefab cung cấp một phương pháp hiệu quả và có thể dự đoán được để xây dựng những ngôi nhà chất lượng cao trong mùa xây dựng ngắn ngủi ở Lake Tahoe, khi tình trạng thiếu lao động có tay nghề đặc biệt nghiêm trọng ở Bờ Tây Hoa Kỳ.công ty có trụ sở đã thiết kế khu phát triển Palisades.Ông nói thêm: Prefab “giúp chúng tôi tránh khỏi rắc rối khi phải thỏa hiệp về mặt thiết kế”.
Mặc dù ngôi nhà di động đầu tiên được ghi nhận là vào năm 1624 - nó được làm bằng gỗ và được vận chuyển từ Anh đến Massachusetts - khái niệm này không được áp dụng trên quy mô lớn cho đến Thế chiến thứ hai, khi mọi người cần nhanh chóng xây dựng nhà ở giá rẻ.thật tuyệt vời khi cho đến một hoặc hai năm qua, các nhà xây dựng nhà theo yêu cầu đã sử dụng nó cho các khu nhà tư nhân cao cấp và các khu dân cư sang trọng.
Đây không phải là một lựa chọn rẻ tiền.Giá trung bình của một ngôi nhà tiền chế tùy chỉnh là từ 500 đến 600 USD mỗi foot vuông, nhưng thường cao hơn nhiều.Khi cộng thêm quy hoạch, vận chuyển, hoàn thiện và cảnh quan vào khu vực này, tổng chi phí hoàn thành có thể tăng gấp đôi hoặc thậm chí gấp ba.
Ông nói: “Những biệt thự mô-đun hiện đại này rất độc đáo.Long nói.“Không có nhiều người làm điều đó.Tôi xây 40 đến 50 ngôi nhà tiền chế mỗi năm và chỉ có hai hoặc ba trong số đó là biệt thự ”.
Ông nói thêm rằng nhà tiền chế có thể là một lựa chọn thiết thực tại các khu nghỉ dưỡng sang trọng như Telluride, khu nghỉ dưỡng trượt tuyết và chơi gôn ở Colorado, nơi mùa đông ở Núi Rocky đầy tuyết có thể làm gián đoạn tiến độ xây dựng.
“Xây nhà ở đây khó lắm”, Long nói.“Xây một ngôi nhà theo đúng tiến độ của thợ xây có thể mất từ hai đến ba năm, thời gian xây dựng ngắn do thời tiết.Tất cả những yếu tố này buộc người ta phải tìm tòi các phương pháp xây dựng khác.Các mốc thời gian của bạn có thể được rút ngắn và đơn giản hóa bằng cách làm việc với các đối tác của nhà máy.”
Ông nói thêm rằng các biệt thự mô-đun có thể được xây dựng trong thời gian bằng một phần ba hoặc một nửa thời gian so với các phương pháp xây dựng truyền thống.Ông nói: “Chúng tôi có thể hoàn thành dự án trong một năm thay vì hai hoặc ba năm như ở hầu hết các thành phố.
Có hai loại nhà tiền chế truyền thống chính trên thị trường dành cho những người xây nhà sang trọng: mô-đun và bảng điều khiển.
Trong hệ thống mô-đun, các khối xây dựng được xây dựng trong nhà máy, vận chuyển đến công trường, đặt tại chỗ bằng cần cẩu và được hoàn thiện bởi các tổng thầu và đội xây dựng.
Trong các hệ thống tấm cách nhiệt kết cấu truyền thống, các tấm được kẹp với lõi xốp cách nhiệt được sản xuất tại nhà máy, đóng gói phẳng và vận chuyển đến địa điểm lắp ráp để lắp ráp.
Hầu hết các thiết kế tòa nhà của ông Long đều được ông gọi là “hỗn hợp”: chúng kết hợp các thành phần mô-đun và bảng điều khiển với việc xây dựng tại chỗ truyền thống và tùy thuộc vào nhà sản xuất nhà tiền chế, một hệ thống thương hiệu độc quyền kết hợp nhiều đặc điểm khác nhau của cả hai.
Ví dụ, tại Napa Valley Estate, hệ thống kết cấu gỗ đã được đúc sẵn.Có 20 mô-đun trong dự án – 16 mô-đun cho ngôi nhà chính và 4 mô-đun cho ngôi nhà bên hồ bơi.Nhà kho tổ chức tiệc, được xây dựng từ các kết cấu gỗ đúc sẵn, được xây dựng từ một nhà kho đã được chuyển đổi đã được tháo dỡ và vận chuyển đến địa điểm.Không gian sinh hoạt chính của ngôi nhà, bao gồm cả căn phòng lắp kính khổng lồ, là những phần duy nhất của dự án được xây dựng tại chỗ.
Ông Long cho biết: “Các dự án có mức đầu tư cao, xây dựng và hoàn thiện phức tạp sẽ luôn có yếu tố xây dựng tại chỗ,” đồng thời cho biết thêm rằng tiện nghi và tính năng của những ngôi nhà theo yêu cầu chính là yếu tố đẩy chi phí lên cao.
Kiến trúc sư Joseph Tanny, một đối tác tại công ty RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE ở New York, thường làm việc trên 10 đến 20 dự án đúc sẵn “hỗn hợp” sang trọng mỗi năm, chủ yếu ở các vùng lân cận Hamptons, Hudson Valley và Catsky của New York.được thiết kế theo tiêu chuẩn LEED.
Ông Tunney, đồng tác giả của Modern Modulity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures, cho biết: “Chúng tôi nhận thấy rằng phương pháp mô-đun mang lại giá trị cao nhất về mặt thời gian và tiền bạc so với chất lượng tổng thể của toàn bộ dự án”.“Sử dụng hiệu quả của các mô-đun khung gỗ truyền thống, chúng tôi có thể xây dựng khoảng 80% ngôi nhà trong nhà máy.Chúng tôi càng xây dựng nhiều nhà máy thì đề xuất giá trị càng cao.”
Ông cho biết, kể từ tháng 4 năm 2020, một tháng sau khi đại dịch bắt đầu, nhu cầu mua những ngôi nhà hiện đại cao cấp đã “tăng vọt”.
Brian Abramson, Giám đốc điều hành và người sáng lập của Method Homes, một công ty xây dựng nhà tiền chế ở khu vực Seattle chuyên xây dựng những ngôi nhà có giá từ 1,5 triệu USD đến hơn 10 triệu USD, cho biết “mọi người đều đang di chuyển và muốn thay đổi cuộc sống của mình” sau đại dịch, ông nói. nói.tình hình làm việc từ xa.
Ông lưu ý rằng cách tiếp cận hợp lý và có thể dự đoán được đối với việc đúc sẵn đã thu hút nhiều khách hàng mới, những người đã xây nhà theo truyền thống.Ông nói: “Ngoài ra, nhiều thị trường mà chúng tôi hoạt động có lực lượng lao động và nhà thầu địa phương rất hạn chế trong nhiều năm, vì vậy chúng tôi đưa ra lựa chọn nhanh hơn”.
Nhà phương pháp được nhà máy xây dựng trong 16-22 tuần và lắp ráp tại chỗ trong một đến hai ngày.Ông Abramson nói: “Sau đó, họ mất từ bốn tháng đến một năm để hoàn thành, tùy thuộc vào quy mô và phạm vi của dự án cũng như sự sẵn có của lực lượng lao động địa phương”.
Tại nhà máy Prefab, nơi sử dụng hệ thống riêng để lắp ráp nhà máy từ các tấm và mô-đun chuyên dụng, hoạt động kinh doanh sôi động đến mức công ty đang xây dựng nhà máy thứ ba, một nhà máy hoàn toàn tự động có khả năng sản xuất tới 800 chiếc mỗi năm.
Ông Glenn cho biết: “Hệ thống của chúng tôi cung cấp tính linh hoạt trong thiết kế và tính di động của bảng điều khiển với những lợi ích của tính mô-đun về thời gian và chi phí”, đồng thời cho biết thêm rằng nó “được tối ưu hóa cho những ngôi nhà được xây dựng theo yêu cầu riêng”.
Được thành lập vào năm 2016, công ty chuyên về những ngôi nhà theo yêu cầu được thiết kế bởi studio riêng của mình và các kiến trúc sư bên thứ ba, với sứ mệnh “làm cho kiến trúc bền vững tuyệt vời trở nên dễ tiếp cận hơn”, theo Glenn.“Để làm được điều này, chúng tôi cần một giải pháp xây dựng dành riêng cho việc xây dựng nhà theo yêu cầu, chất lượng cao và bền vững: một nhà máy với các công nghệ và hệ thống có thể giúp quy trình nhanh hơn, đáng tin cậy hơn, hiệu quả hơn và giảm lãng phí.”
Dvele, một công ty xây dựng nhà lắp ghép có trụ sở tại San Diego, cũng đang có mức tăng trưởng tương tự.Nó ra mắt cách đây 5 năm, vận chuyển đến 49 tiểu bang và có kế hoạch mở rộng sang Canada và Mexico, và cuối cùng là quốc tế.
Kellan Hanna, giám đốc phát triển của công ty cho biết: “Chúng tôi sản xuất 200 mô-đun mỗi năm và đến năm 2024, khi mở nhà máy thứ hai, chúng tôi sẽ có thể sản xuất 2.000 mô-đun mỗi năm”.“Những người mua nhà của chúng tôi có thu nhập gấp đôi và thu nhập cao hơn, nhưng chúng tôi đang tránh xa việc tùy chỉnh.”
Nhà tiền chế không phải là lựa chọn phi truyền thống duy nhất được các nhà xây dựng tùy chỉnh và khách hàng của họ sử dụng.Các bộ dụng cụ đinh và dầm tùy chỉnh, chẳng hạn như những bộ do Lindal Cedar Homes có trụ sở tại Seattle sản xuất, đang được sử dụng để xây dựng những ngôi nhà chìa khóa trao tay có giá từ 2 triệu đến 3 triệu USD.
Giám đốc vận hành Bret Knutson cho biết: “Hệ thống của chúng tôi không có sự thỏa hiệp về mặt kiến trúc”, đồng thời cho biết thêm rằng lãi suất đã tăng 40% đến 50% kể từ đại dịch.“Khách hàng có thể chọn từ một bảng màu rất cởi mở.Chỉ cần họ ở trong hệ thống, họ có thể thiết kế ngôi nhà của mình theo bất kỳ kích thước và kiểu dáng nào họ muốn ”.
Ông lưu ý rằng khách hàng yêu thích “sự đa dạng của các phong cách nhà hiện đại và cổ điển, đồng thời thích sự linh hoạt của các quy trình và hệ thống thiết kế tùy chỉnh”.
Lindal là nhà sản xuất nhà ở sau và ngang lớn nhất Bắc Mỹ, chủ yếu phục vụ khách hàng ở Mỹ, Canada và Nhật Bản.Nó cung cấp các bộ dụng cụ gia đình, mất từ 12 đến 18 tháng để xây dựng và giống như các tòa nhà truyền thống, nó được xây dựng tại chỗ từ các container vận chuyển, một lợi thế cho các khu nghỉ dưỡng hẻo lánh hoặc các hòn đảo nghỉ dưỡng không thể đến bằng ô tô.
Lindal, công ty có mạng lưới đại lý quốc tế, gần đây đã hợp tác với công ty kiến trúc Marmol Radziner có trụ sở tại Los Angeles để xây dựng một ngôi nhà và nhà khách rộng 3.500 mét vuông ở Hawaii.
Ông Knudsen cho biết: “Chất lượng của vật liệu hoàn toàn là hạng nhất.“Dầm gỗ vân sam xuyên suốt và vách ngoài bằng gỗ tuyết tùng sạch sẽ.Ngay cả ván ép cũng được làm theo yêu cầu từ gỗ tuyết tùng trong suốt và có giá khoảng 1.000 USD mỗi chiếc.”
[Lưu ý của biên tập viên: Phiên bản trước của bài viết này đã trình bày sai các khía cạnh của vườn nho ở Thung lũng Napa do thông tin không chính xác do Global Domain cung cấp.Câu chuyện này đã được chỉnh sửa để phản ánh rằng dự án vẫn đang trong giai đoạn thiết kế.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Việc chuyển đổi tiền tệ chỉ nhằm mục đích minh họa.Đây chỉ là con số gần đúng dựa trên thông tin mới nhất hiện có và không được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác.Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ tổn thất nào bạn có thể phải chịu do sử dụng các sàn giao dịch tiền tệ này.Tất cả giá bất động sản đều được niêm yết bởi đại lý niêm yết.
Thời gian đăng: 26-12-2022