Chi phí xây dựng tăng cao ngay từ đầu đã thúc đẩy việc tiết kiệm tiền khi xây hoặc cải tạo một ngôi nhà, nhưng hiện nay có những quy trình mới có thể hữu ích.
Chỉ số chi phí xây dựng Cordell mới nhất của CoreLogic cho thấy tốc độ tăng chi phí đã tăng trở lại trong ba tháng tính đến tháng 10.
Chi phí xây dựng một ngôi nhà gạch tiêu chuẩn rộng 200 mét vuông đã tăng 3,4% trên toàn quốc trong quý, so với mức tăng 2,6% trong ba tháng trước đó.Tốc độ tăng trưởng hàng năm tăng lên 9,6% từ mức 7,7% của quý trước.
Điều này đã dẫn đến nhu cầu về những ngôi nhà mới xây giảm, cũng như nhu cầu về các thương gia cho các dự án cải thiện nhà ở giảm.
Đọc thêm: * Nhà rơm không phải là chuyện cổ tích, nó tốt cho người mua và môi trường * Làm thế nào để xây nhà mới rẻ hơn * Chúng ta có thực sự cần phải xé sách giáo khoa xây nhà không?* Nhà tiền chế có phải là tương lai?
Nhưng ngày càng có nhiều sản phẩm nhằm mục đích giúp các dự án xây dựng dễ tiếp cận hơn đang được đưa vào thị trường.
Một sáng kiến đến từ công ty thiết kế và xây dựng Box.Công ty gần đây đã ra mắt Artis, một nhánh tập trung vào những ngôi nhà nhỏ với quy trình thiết kế đơn giản và dễ tiếp cận hơn.
Laura McLeod, người đứng đầu bộ phận thiết kế tại Artis, cho biết các vấn đề về khả năng tiếp cận của người tiêu dùng và chi phí xây dựng tăng vọt là động lực thúc đẩy hoạt động kinh doanh mới.
Công ty muốn cung cấp cho thị trường nhà ở một lựa chọn cho phép thiết kế đẹp, hiện đại trong khi vẫn theo dõi chặt chẽ ngân sách.Bà cho biết, việc sử dụng không gian và vật liệu một cách thông minh và hiệu quả là một cách để đạt được điều này.
“Chúng tôi đã rút ra những bài học quan trọng từ trải nghiệm Box và biến chúng thành những ngôi nhà nhỏ gọn có diện tích từ 30 đến 130 mét vuông có thể chứa nhiều người hơn.
“Quy trình đơn giản hóa sử dụng một loạt 'khối' có thể được di chuyển xung quanh để tạo ra sơ đồ mặt bằng, hoàn chỉnh với một bộ đồ đạc và phụ kiện trong nhà và ngoài trời.”
Cô nói rằng các yếu tố thiết kế được thiết kế sẵn giúp mọi người tránh được nhiều quyết định khó khăn, khiến họ tham gia vào các quyết định thú vị và tiết kiệm thời gian cũng như tiền bạc cho chi phí thiết kế và lắp ráp.
Giá nhà dao động từ 250.000 USD cho một căn studio rộng 45 mét vuông đến 600.000 USD cho một căn hộ ba phòng ngủ rộng 110 mét vuông.
Có thể có thêm chi phí cho công việc tại địa điểm và mặc dù giấy phép xây dựng sẽ được bao gồm trong hợp đồng nhưng chi phí giấy phép sử dụng tài nguyên sẽ được bổ sung vì chúng có tính đặc thù tại địa điểm và thường yêu cầu ý kiến chuyên gia.
Nhưng bằng cách xây dựng các tòa nhà nhỏ hơn và sử dụng các bộ phận tiêu chuẩn, các tòa nhà Artis có thể được xây dựng nhanh hơn từ 10 đến 50% so với tòa nhà thông thường trong vòng 9 đến 12 tháng, McLeod cho biết.
“Thị trường xây nhà nhỏ rất mạnh và chúng tôi quan tâm đến việc bổ sung những ngôi nhà nhỏ cho con cái họ, từ những người mua nhà lần đầu cho đến những cặp vợ chồng thu hẹp diện tích.
“New Zealand đang trở nên quốc tế và đa dạng hơn, kéo theo đó là sự thay đổi văn hóa tự nhiên, nơi mọi người cởi mở hơn với lối sống với nhiều phong cách và quy mô khác nhau.”
Theo bà, đến nay đã có hai ngôi nhà Artis được xây dựng, cả hai dự án phát triển đô thị và năm ngôi nhà nữa đang được phát triển.
Một giải pháp khác là tăng cường sử dụng các sản phẩm và công nghệ nhà tiền chế, vì chính phủ đã công bố các quy định mới vào tháng 6 để hỗ trợ chương trình nhà tiền chế.Người ta hy vọng rằng điều này sẽ giúp tăng tốc và giảm chi phí xây dựng.
Doanh nhân Napier Baden Rawl cho biết cách đây 5 năm rằng sự thất vọng với chi phí xây nhà “cắt cổ” đã khiến ông cân nhắc việc nhập khẩu nhà và vật liệu đúc sẵn từ Trung Quốc.
Hiện anh đã được phép xây dựng một ngôi nhà khung thép tiền chế đáp ứng quy chuẩn xây dựng của New Zealand nhưng được nhập khẩu từ Trung Quốc.Theo ông, khoảng 96% nguyên liệu cần thiết có thể được nhập khẩu.
“Chi phí xây dựng khoảng 850 USD/m2 cộng VAT so với khoảng 3.000 USD cộng thuế GST đối với xây dựng thông thường.
“Ngoài vật liệu, phương pháp thi công còn tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian thi công.Việc xây dựng mất 9 hoặc 10 tuần thay vì 16 tuần.”
“Những chi phí vô lý liên quan đến việc xây dựng truyền thống khiến mọi người tìm kiếm giải pháp thay thế vì họ không đủ khả năng chi trả.Việc sử dụng các bộ phận có sẵn chất lượng cao giúp quá trình xây dựng rẻ hơn và nhanh hơn trong thời điểm kinh tế bất ổn.”
Một ngôi nhà đã được xây bằng vật liệu nhập khẩu của Rawl và một ngôi nhà khác đang được xây dựng, nhưng anh ấy hiện đang tìm cách tốt nhất để tiến hành kế hoạch.
Theo một cuộc khảo sát mới, những cân nhắc về tiết kiệm chi phí khi nói đến công nghệ cải thiện nhà ở cũng đang thúc đẩy nhu cầu của những người cải tạo và xây dựng nhà mới.
Một cuộc khảo sát với 153 người đang cải tạo hoặc xây nhà mới do công ty nghiên cứu Perceptive for PDL của Schneider Electric thực hiện cho thấy 92% số người được hỏi sẵn sàng chi nhiều hơn cho công nghệ để làm cho ngôi nhà của họ xanh hơn nếu bền vững về lâu dài.Tiền bạc.
Ba trong số mười người được hỏi cho biết tính bền vững là một trong những yếu tố quan trọng nhất của họ do họ mong muốn giảm chi phí dài hạn và tác động đến môi trường.
Các công nghệ năng lượng mặt trời và nhà thông minh, bao gồm bộ hẹn giờ điện tử, phích cắm thông minh và cảm biến chuyển động để điều khiển và giám sát ánh sáng, mức tiêu thụ điện, là những tính năng phổ biến nhất để “cân nhắc lắp đặt”.
Rob Knight, Chuyên gia tư vấn thiết kế điện dân dụng tại PDL, cho biết nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng là lý do quan trọng nhất để lắp đặt công nghệ nhà thông minh, được 21% nhà cải tạo lựa chọn.
Thời gian đăng: Dec-01-2022