Chi phí xây dựng tăng đang thúc đẩy việc tiết kiệm tiền ngay từ đầu khi xây dựng hoặc cải tạo một ngôi nhà, nhưng giờ đây có những quy trình mới có thể giúp ích.
Chỉ số Chi phí Xây dựng Cordell mới nhất của CoreLogic cho thấy tốc độ tăng chi phí đã tăng trở lại trong ba tháng tính đến tháng Mười.
Chi phí xây dựng một ngôi nhà gạch tiêu chuẩn 200 mét vuông đã tăng 3,4% trên toàn quốc trong quý, so với mức tăng 2,6% trong ba tháng trước đó.Tốc độ tăng trưởng hàng năm tăng lên 9,6% từ mức 7,7% trong quý trước.
Điều này đã dẫn đến sự sụt giảm nhu cầu đối với những ngôi nhà mới xây, cũng như sự sụt giảm nhu cầu đối với các thương nhân cho các dự án cải thiện nhà cửa.
Đọc thêm: * Nhà rơm không phải là một câu chuyện cổ tích, nó tốt cho người mua và môi trường * Làm thế nào để xây dựng những ngôi nhà mới rẻ hơn * Chúng ta có thực sự cần phải xé sách giáo khoa về xây dựng nhà không?* Nhà tiền chế có phải là tương lai?
Nhưng ngày càng có nhiều sản phẩm nhằm giúp các dự án xây dựng dễ tiếp cận hơn được đưa vào thị trường.
Một sáng kiến đến từ công ty thiết kế và xây dựng Box.Công ty gần đây đã ra mắt Artis, một nhánh tập trung vào những ngôi nhà nhỏ và một quy trình thiết kế đơn giản và dễ tiếp cận hơn.
Laura McLeod, trưởng bộ phận thiết kế tại Artis, cho biết các vấn đề về khả năng tiếp cận của người tiêu dùng và chi phí xây dựng tăng vọt là động lực thúc đẩy hoạt động kinh doanh mới.
Công ty muốn cung cấp cho thị trường nhà ở một lựa chọn cho phép thiết kế đẹp, hiện đại trong khi vẫn theo dõi chặt chẽ ngân sách.Bà nói, việc sử dụng không gian và vật liệu một cách thông minh và hiệu quả là một cách để đạt được điều này.
“Chúng tôi đã rút ra những bài học quan trọng từ trải nghiệm Box và biến chúng thành những ngôi nhà nhỏ gọn có diện tích từ 30 đến 130 mét vuông có thể chứa nhiều người hơn.
“Quy trình đơn giản hóa sử dụng một loạt 'khối' có thể di chuyển xung quanh để tạo sơ đồ tầng, hoàn chỉnh với một bộ đồ đạc và phụ kiện trong nhà và ngoài trời.”
Cô ấy nói rằng các yếu tố thiết kế được thiết kế sẵn giúp mọi người tiết kiệm rất nhiều quyết định khó khăn, giúp họ tham gia vào các quyết định thú vị và tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho chi phí thiết kế và lắp ráp.
Giá nhà dao động từ 250.000 đô la cho một studio rộng 45 mét vuông đến 600.000 đô la cho một căn hộ ba phòng ngủ rộng 110 mét vuông.
Có thể có chi phí bổ sung cho công việc tại địa điểm và trong khi giấy phép xây dựng sẽ được bao gồm trong hợp đồng, chi phí giấy phép sử dụng tài nguyên là bổ sung vì chúng là địa điểm cụ thể và thường yêu cầu đầu vào của chuyên gia.
Nhưng bằng cách xây dựng các tòa nhà nhỏ hơn và làm việc với các bộ phận tiêu chuẩn, các tòa nhà Artis có thể được xây dựng nhanh hơn từ 10 đến 50% so với tòa nhà thông thường trong 9 đến 12 tháng, McLeod cho biết.
“Thị trường nhà nhỏ đang phát triển mạnh và chúng tôi quan tâm đến việc bổ sung thêm những ngôi nhà nhỏ cho con cái của họ, từ những người mua nhà lần đầu cho đến các cặp vợ chồng thu hẹp quy mô gia đình.
“New Zealand đang trở nên quốc tế hóa và đa dạng hơn, đồng thời kéo theo đó là sự thay đổi văn hóa tự nhiên, nơi mọi người cởi mở hơn với lối sống thuộc các phong cách và quy mô khác nhau.”
Theo cô, hai ngôi nhà Artis đã được xây dựng cho đến nay, cả hai đều thuộc dự án phát triển đô thị và 5 ngôi nhà khác đang được phát triển.
Một giải pháp khác là tăng cường sử dụng các công nghệ và sản phẩm nhà tiền chế, khi chính phủ công bố các quy định mới vào tháng 6 để hỗ trợ chương trình nhà tiền chế.Dự kiến điều này sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ và giảm chi phí xây dựng.
Doanh nhân Baden Rawl của Napier cho biết cách đây 5 năm rằng sự thất vọng của ông với chi phí xây nhà “cắt cổ” đã khiến ông cân nhắc việc nhập khẩu nhà tiền chế và vật liệu từ Trung Quốc.
Hiện anh đã được phép xây dựng một ngôi nhà khung thép tiền chế đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng của New Zealand nhưng được nhập khẩu từ Trung Quốc.Theo ông, khoảng 96% nguyên liệu cần thiết có thể được nhập khẩu.
“Chi phí xây dựng khoảng $850 mỗi mét vuông cộng với VAT so với khoảng $3.000 cộng với GST đối với xây dựng thông thường.
“Bên cạnh vật liệu, biện pháp thi công tiết kiệm chi phí nên rút ngắn thời gian thi công.Quá trình xây dựng mất 9 hoặc 10 tuần thay vì 16 tuần.”
“Các chi phí vô lý liên quan đến tòa nhà truyền thống khiến mọi người tìm kiếm các giải pháp thay thế vì họ không đủ khả năng chi trả.Sử dụng các bộ phận có sẵn chất lượng cao giúp quá trình xây dựng rẻ hơn và nhanh hơn trong thời kỳ kinh tế bất ổn.”
Một ngôi nhà đã được xây dựng bằng vật liệu nhập khẩu của Rawl và một ngôi nhà khác đang được xây dựng, nhưng anh ấy hiện đang tìm cách tốt nhất để tiến hành kế hoạch.
Theo một cuộc khảo sát mới, những cân nhắc về tiết kiệm chi phí khi nói đến các công nghệ cải thiện nhà ở cũng đang thúc đẩy nhu cầu của những người cải tạo và xây dựng nhà mới.
Một cuộc khảo sát với 153 người cải tạo hoặc xây nhà mới của công ty nghiên cứu Perceptive for PDL by Schneider Electric cho thấy 92% số người được hỏi sẵn sàng chi nhiều hơn cho công nghệ để làm cho ngôi nhà của họ xanh hơn nếu chúng bền vững về lâu dài.Tiền bạc.
Ba trong số mười người được hỏi nói rằng tính bền vững là một trong những yếu tố quan trọng nhất của họ do họ mong muốn giảm chi phí dài hạn và tác động đến môi trường.
Các công nghệ năng lượng mặt trời và nhà thông minh, bao gồm bộ hẹn giờ điện tử, phích cắm thông minh và cảm biến chuyển động để điều khiển và giám sát ánh sáng, mức tiêu thụ điện năng, là những tính năng phổ biến nhất để “cân nhắc lắp đặt”.
Rob Knight, Chuyên gia tư vấn thiết kế điện dân dụng tại PDL, cho biết cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng là lý do quan trọng nhất để lắp đặt công nghệ nhà thông minh, được 21% người cải tạo lựa chọn.
Thời gian đăng: Dec-01-2022