window.googletag = window.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/FW_Super_Leaderboard', [[300, 50], [970, 90], [300, 100], [728, 90]], 'div-gpt-ad-1668097889433-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner2).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); (); googletag.enableServices();
googletag.cmd.push(function() { var gptSlot = googletag.defineSlot('/21776187881/FW-Responsive-Main_Content-Slot1′, [[728, 90], [468, 60], [300, 100], [ 320, 50]], 'div-gpt-ad-b1-i-fw-ad-1′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).setCollapseEmptyDiv(true).addService(googletag.pubads()); gptAdSlots.push( gptSlot); });
Nhiều năm trước, khi Catalina Klein còn là đại lý bất động sản chuyên về trường học và nhà thờ, một khách hàng đã sử dụng container vận chuyển để nhanh chóng xây dựng lớp học nhằm đáp ứng số lượng học sinh ngày càng tăng.
“Lúc đó, tôi nghĩ rằng nếu bạn có thể sử dụng container vận chuyển trong lớp học với trẻ em thì bạn có thể sử dụng chúng để xây một ngôi nhà.Đó là lúc ý tưởng này bắt đầu xuất hiện,” Klein nói.
Nhưng Klein lại coi chiếc container như một tấm bạt trống cho ngôi nhà mới.Ý tưởng này thành công sau khi cô xây dựng một phòng trưng bày một phòng ngủ để giới thiệu nó.
Klein là người sáng lập và CEO của Kubed Living.Công ty có trụ sở tại Sierra Madre, California đang hợp tác với các đối tác và nhà sản xuất để biến các container vận chuyển thành nhà ở, văn phòng và phòng tập thể dục.
Klein, người có bằng Cử nhân Nghệ thuật, bằng Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh về chiến lược công ty và nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, tin rằng công ty của cô có thị trường nhà ở quy mô lớn.
window.googletag = window.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-Response-main_content-slot2′, [[468, 60], [728, 90], [300, 100], [320, 50 ]], 'div-gpt-ad-1665767472470-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices();
Cô nói với FreightWaves rằng cô nhận thấy nhiều công nhân trung lưu không đủ tiền mua nhà ở gần nơi làm việc và buộc phải rời khỏi trung tâm thành phố, kéo dài thời gian đi làm hàng ngày.Cô thành lập công ty vào năm 2018 với mục tiêu cung cấp nhà ở giá phải chăng và nâng cấp các container vận chuyển.
Kubed Living đôi khi sử dụng container mới khi không có container cũ.Klein cho biết, một khối lập phương 40 feet, một container mới hoặc cũ phù hợp để nâng cấp, có thể khiến bạn mất từ 6.000 đến 8.000 USD trong tháng 12, tùy thuộc vào địa điểm.High Cubes cao 9'6", cao hơn 1' so với container vận chuyển tiêu chuẩn.
Đại dịch đã làm tăng nhu cầu chung về các công trình container vận chuyển, đặc biệt là phòng tập thể dục và nhà container ở những vùng sâu vùng xa như nông thôn và sa mạc.
Kích thước của một container vận chuyển 40 feet thông thường không có nhiều khoảng trống, nhưng độ bền và vẻ ngoài công nghiệp của chúng thu hút một số người mua nhà tiềm năng.
window.googletag = window.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-Response-main_content-slot3′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767553440-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices();
Biến một container vận chuyển thành một ngôi nhà, phòng tập thể dục hoặc văn phòng cũng giống như chuyển đổi bất kỳ khu nhà bao quanh nào.Kubed Living thiết kế các ngôi nhà và làm việc với các đối tác nhà máy để xây dựng chúng, và Klein cho biết có một số quy tắc chính về cấu trúc và cách nhiệt.
Klein cho biết: “Bí quyết khi nâng cấp container vận chuyển là không chạm vào ray trên, ray dưới, không chạm vào các trụ ở góc, vì bạn thực sự có thể làm hỏng kết cấu”.Thay vào đó, cô ấy chỉ ra, “điều bạn có thể thay đổi là khía cạnh.”
Theo Klein, một ngôi nhà container rộng 40 feet trung bình có ít nhất hai cửa trượt dài 8 feet và hai đến ba cửa sổ.
Bất cứ khi nào bạn tạo một cửa sổ hoặc ô cửa, nó phải được gia cố bằng đinh gỗ hoặc thép.Do tần suất cháy rừng ngày càng tăng, khách hàng ở California đã lựa chọn đinh thép để giảm lượng gỗ sử dụng trong nhà.Khoảng 80 phần trăm khách hàng của Kubed Living sống ở California.
Tiếp theo là sự cách ly.Theo Klein, Kubed Living sử dụng bọt có thể phun được vì mặc dù “thân thiện với môi trường” nhưng nó có khả năng giãn nở và lấp đầy các lỗ hổng trên thành thùng chứa.Nếu lớp cách nhiệt để lại những khoảng trống trong các khoang này thì sự ngưng tụ hơi nước có thể gây ra vấn đề nghiêm trọng.Cô cho biết chất cách nhiệt bằng len bền hơn bọt phun nhưng giá thành cao hơn rất nhiều.
window.googletag = window.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-Response-main_content-slot2′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767737710-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices();
Klein lưu ý rằng California có một số quy định về năng lượng nghiêm ngặt nhất cả nước, với các tiêu chuẩn ngày càng tăng.Việc đáp ứng các tiêu chuẩn này khiến Kubed Living trở nên khác biệt so với các đối thủ cạnh tranh ở các tiểu bang khác vì các ngôi nhà ở đây cực kỳ tiết kiệm năng lượng.
Theo Đánh giá vòng đời nhà container vận chuyển năm 2016 của Đại học RMIT ở Melbourne, Úc, hiệu suất nhiệt của tòa nhà có thể bị ảnh hưởng bởi khí hậu địa phương.
Những ngôi nhà container ở Nam California yêu cầu mức độ cách nhiệt khác với những ngôi nhà được xây dựng để chống chọi với mùa đông ở các bang như Minnesota hoặc Montana.Kubed Living đã điều chỉnh công nghệ xây dựng của mình để phục vụ khách hàng trên khắp các tiểu bang.
Theo Klein, Kubed Living đang tái sử dụng các thùng chứa cũ đáp ứng các yêu cầu do ủy ban mã hóa quốc tế đặt ra để đảm bảo an toàn cho việc sinh sống.
Kubed Living đang thiết kế bảy ngôi nhà nghỉ dưỡng sang trọng dành cho một gia đình trong các container vận chuyển đến Thung lũng Yucca của California.Họ sẽ sống ở một khu vực sa mạc có tên là Trang trại Little Pipes, nằm gần khu vực Công viên Quốc gia Shuah Tree.
Kylie McCarthy, người sáng lập và Giám đốc điều hành của Marina Jean Capital, giải thích về quy trình xây dựng và lập kế hoạch của công ty.Marina Jean Capital đã thuê Kubed Living để thiết kế những ngôi nhà container vận chuyển sang trọng cho Little Pipes Ranch.
window.googletag = window.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-Response-main_content-slot5′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767778941-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices();
McCarthy cho biết: “Bạn phải sáng tạo với kế hoạch xếp hàng của mình do các hạn chế về kích thước, hình dạng và sửa đổi khi sử dụng container vận chuyển”.Nhưng hóa ra một giải pháp thiết kế độc đáo.
Mỗi lần thuê sẽ sử dụng nhiều container – từ 2 đến 3 container cho những container nhỏ và từ 5 đến 10 container cho những container lớn.
Vào những năm 1990, mối quan tâm đến việc tái sử dụng các container vận chuyển trở nên rõ ràng khi các thiết kế container bằng thép tỏ ra hữu ích trong nhiều ứng dụng.Các cảng của Mỹ dư thừa container do mất cân bằng xuất nhập khẩu giữa một số quốc gia, cho phép tái sử dụng các container đã qua sử dụng.
Trang trại vận chuyển hàng hóa bắt đầu bằng việc tái sử dụng các container vận chuyển đã qua sử dụng để tạo ra môi trường được kiểm soát cho canh tác thủy canh thẳng đứng.Tuy nhiên, đại dịch COVID-19 năm 2021, nhu cầu vận chuyển tăng cao và tình trạng thiếu container đã khiến container mới và cũ trở nên đắt đỏ và khó tìm hơn.
window.googletag = window.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-Response-main_content-slot6′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767872042-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices();
Khi được hỏi việc tìm container cho ngôi nhà đã khó khăn như thế nào kể từ khi tình trạng thiếu container bắt đầu, Klein trả lời: “Rất tệ.Giá đã tăng lên”.
Nếu nhà sản xuất Kubed Living gặp khó khăn trong việc tìm container, cô ấy sẽ chia sẻ danh sách tồn kho container của công ty.Ngay cả McCarthy, người không tham gia vào quá trình mua container vận chuyển, cũng nói thêm: “Bây giờ lấy chúng còn khó hơn trước đại dịch”.
Klein cho biết Kubed Living đang xem xét các giải pháp khác, chẳng hạn như thiết kế mô-đun, vì giá container đường biển “tăng gần gấp đôi” sẽ ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh và những gì công ty có thể cung cấp cho khách hàng với chi phí thấp hơn.
Cô bắt đầu sử dụng các container vận chuyển để phục vụ những người lao động thuộc tầng lớp trung lưu như giáo viên, cảnh sát và lính cứu hỏa, những người không đủ tiền mua nhà ở trung tâm thành phố để họ không phải di chuyển quãng đường dài.Chi phí gia tăng đang thử thách sứ mệnh này.
Tuy nhiên, Klein cho biết những ngôi nhà bằng container vận chuyển của công ty có giá từ 50% đến 70% giá một ngôi nhà thông thường ở khu vực Los Angeles.
Cô ước tính rằng, không tính công việc tại chỗ, một ngôi nhà trung bình có giá khởi điểm là 220 USD/foot vuông, tương đương khoảng 220.000 USD cho một ngôi nhà rộng 1.000 foot vuông.
Nhà Kubed Living có xu hướng nhỏ gọn hơn.Một ngôi nhà hai phòng ngủ, hai phòng tắm truyền thống có thể rộng 1.600 feet vuông.Klein nói: “Chúng tôi nói: 'Chúng tôi có thể xây dựng ngôi nhà nhỏ bé này với diện tích chưa đến 1.000 feet vuông', vì vậy chúng tôi có diện tích nhỏ hơn.
Một số tòa nhà mô-đun và ngôi nhà nhỏ giống RV hơn, đặc biệt nếu chúng được xây dựng trên bánh xe.Những cấu trúc này có một số quy tắc xây dựng khác nhau phải được tuân theo.Kubed Living thiết kế nhà container tuân thủ các quy chuẩn xây dựng của địa phương, bao gồm tất cả các tiêu chuẩn bắt buộc.Klein cho biết điều này giúp đơn giản hóa quá trình phê duyệt “và đẩy nhanh tốc độ xây dựng”.
Việc xây dựng hiệu quả hơn và nhanh hơn so với nhà thông thường vì hầu hết việc xây dựng được thực hiện tại nhà máy, tránh được tình trạng chậm trễ do điều kiện thời tiết.Ngoài ra, không cần phải vận chuyển dụng cụ, vật liệu đến các địa điểm sản xuất khác nhau.
Công việc tại nhà máy mất trung bình từ bốn đến tám tuần sau khi thiết kế và lập kế hoạch hoàn tất, và hai đến bốn tuần nữa sau khi ngôi nhà được giao và lắp đặt tại chỗ cùng với phòng tắm, nhà bếp và phụ kiện.
“Nó không rẻ như bạn nghĩ,” McCarthy nói, vì biệt thự của công ty cô sẽ được hoàn thiện chất lượng cao.Cô đang chờ đánh giá cuối cùng về bảy căn nhà của công ty.
Việc tài trợ cho một loại nhà mới có thể khó khăn và một số người cho vay cũng như thanh tra xây dựng không hiểu khái niệm biến một container vận chuyển thành một ngôi nhà.
“Rào cản lớn nhất là nguồn vốn,” Klein nói.Người cho vay không có gì để dựa vào vì những ngôi nhà được xây dựng tại nhà máy và chỉ còn lại rất ít vật liệu tại chỗ trước khi việc xây dựng hoàn thành.Klein dự đoán rằng các khoản vay bắc cầu và các chương trình tài trợ khác có thể trở nên phổ biến hơn, nhưng lưu ý rằng hiện tại đây chỉ là một “vấn đề nhỏ”.
Ba năm trước, công ty đã không vượt qua được thanh tra xây dựng và Klein cho biết ông “không hiểu tại sao lại có người sống trong container vận chuyển” mặc dù ngôi nhà được xây dựng theo tiêu chuẩn địa phương.Tuy nhiên, cô ấy nói, “việc xây dựng ngày càng trở nên dễ dàng hơn và ngày càng được chấp nhận nhiều hơn”.
McCarthy cho biết Little Pipes Ranch không gặp vấn đề gì về kinh phí vì những ngôi nhà cho thuê của nó sẽ được phân loại là bất kỳ ngôi nhà mô-đun nào.
McCarthy nói: “Chúng tôi đang cố gắng làm cho những [ngôi nhà] này bền vững nhất có thể, vì vậy tôi thích ý tưởng sử dụng những gì đã có ở đó”.Nhưng những ngôi nhà ở Little Pipes Ranch có thể được xây dựng từ những thùng chứa mới hoặc đã qua sử dụng, tùy thuộc vào những gì sẵn có.
McCarthy cho biết ngôi nhà container Little Pipes Ranch sẽ được trang bị mái năng lượng mặt trời Tesla.Chúng sẽ hoàn toàn sử dụng năng lượng mặt trời và dự kiến sẽ là những ngôi nhà không phát thải.Cô nói thêm rằng giếng sẽ được xây dựng tại chỗ.
McCarthy cho biết, do hầu hết việc xây dựng được thực hiện ngoài công trường nên nhà container ít tác động đến môi trường hơn và ít phá hoại hơn.Sau khi hoàn thành công việc nhà xưởng, ngôi nhà sẽ được nâng lên vào vị trí bằng cần cẩu.
Một nghiên cứu của Úc năm 2016 cho biết: “Với quy trình sản xuất tại nhà máy được tiêu chuẩn hóa và đáng tin cậy, nhà container mang đến một phương pháp xây dựng nhanh chóng, xanh và bền vững”.nghiên cứu chuyên sâu về tính bền vững để đánh giá tác động môi trường trong vòng đời và chi phí cần thiết để làm cho nhà container có thể sống được.”
Thời gian đăng: Dec-05-2022