window.googletag = window.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/FW_Super_Leaderboard', [[300, 50], [970, 90], [300, 100], [728, 90]], 'div-gpt-ad-1668097889433-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner2).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag.pubads().collapseEmptyDivs (); googletag.enableServices(); });
googletag.cmd.push(function() { var gptSlot = googletag.defineSlot('/21776187881/FW-Responsive-Main_Content-Slot1′, [[728, 90], [468, 60], [300, 100], [ 320, 50]], 'div-gpt-ad-b1-i-fw-ad-1′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).setCollapseEmptyDiv(true).addService(googletag.pubads()); gptAdSlots.push( gptSlot); });
Nhiều năm trước, khi Catalina Klein còn là một đại lý bất động sản chuyên về trường học và nhà thờ, một khách hàng đã sử dụng các container vận chuyển để nhanh chóng xây dựng các lớp học nhằm đáp ứng số lượng học sinh ngày càng tăng.
“Vào thời điểm đó, tôi nghĩ rằng nếu bạn có thể sử dụng container vận chuyển trong lớp học với trẻ em, bạn có thể sử dụng chúng để xây dựng một ngôi nhà.Đó là khi ý tưởng này bắt đầu xuất hiện,” Klein nói.
Nhưng Klein coi chiếc container như một tấm bạt trống cho một ngôi nhà mới.Ý tưởng này bắt đầu xuất hiện sau khi cô ấy xây dựng một phòng trưng bày một phòng ngủ để giới thiệu nó là gì.
Klein là người sáng lập và Giám đốc điều hành của Kubed Living.Công ty có trụ sở tại Sierra Madre, California đang hợp tác với các đối tác và nhà sản xuất để biến các container vận chuyển thành nhà ở, văn phòng và phòng tập thể dục.
Klein, người có bằng Cử nhân Nghệ thuật, bằng MBA về chiến lược công ty và nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, tin rằng công ty của cô có một thị trường nhà đất lớn.
window.googletag = window.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot2′, [[468, 60], [728, 90], [300, 100], [320, 50 ]], 'div-gpt-ad-1665767472470-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices(); });
Cô ấy nói với FreightWaves rằng cô ấy đã nhận thấy rằng nhiều công nhân thuộc tầng lớp trung lưu không thể mua được nhà ở gần nơi làm việc và buộc phải rời khỏi trung tâm thành phố, kéo dài thời gian đi làm hàng ngày của họ.Cô thành lập công ty vào năm 2018 với mục tiêu cung cấp nhà ở giá rẻ và nâng cấp các container vận chuyển.
Kubed Living đôi khi sử dụng các thùng chứa mới khi không có thùng chứa cũ.Klein cho biết, một khối lập phương 40 foot, một công-te-nơ mới hoặc cũ phù hợp để nâng cấp, có thể tiêu tốn của bạn từ 6.000 đến 8.000 đô la vào tháng 12, tùy thuộc vào địa điểm.High Cube cao 9'6″, cao hơn 1′ so với container vận chuyển tiêu chuẩn.
Đại dịch đã làm tăng nhu cầu tổng thể đối với các công trình container vận chuyển, đặc biệt là phòng tập thể dục và nhà container ở các vùng sâu vùng xa như vùng nông thôn và sa mạc.
Kích thước của một công-te-nơ vận chuyển 40 foot thông thường không để lại nhiều chỗ lắc lư, nhưng độ bền và kiểu dáng công nghiệp của chúng thu hút một số người mua nhà tiềm năng.
window.googletag = window.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot3′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767553440-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices(); });
Biến một container vận chuyển thành nhà ở, phòng tập thể dục hoặc văn phòng cũng giống như chuyển đổi bất kỳ khu vực bao vây nào.Kubed Living thiết kế nhà và làm việc với các đối tác nhà máy để xây dựng chúng, và Klein cho biết có một số quy tắc chính về cấu trúc và cách nhiệt.
“Mẹo khi nâng cấp container vận chuyển là không chạm vào thanh ray trên cùng, thanh ray dưới cùng, không chạm vào các trụ ở góc, bởi vì bạn thực sự có thể làm hỏng cấu trúc,” Klein nói.Thay vào đó, cô ấy chỉ ra, "những gì bạn có thể thay đổi là một bên."
Theo Klein, nhà container 40 foot trung bình có ít nhất hai cửa trượt 8 foot và hai đến ba cửa sổ.
Bất cứ khi nào bạn tạo cửa sổ hoặc ô cửa, nó phải được gia cố bằng đinh gỗ hoặc thép.Do tần suất cháy rừng ngày càng gia tăng, khách hàng ở California đã chọn sử dụng đinh thép để giảm lượng gỗ sử dụng trong nhà của họ.Khoảng 80 phần trăm khách hàng của Kubed Living sống ở California.
Tiếp theo là cách ly.Theo Klein, Kubed Living sử dụng bọt có thể phun được bởi vì, mặc dù nó “thân thiện với môi trường”, nhưng nó nở ra và lấp đầy các lỗ hổng trên thành thùng chứa.Nếu lớp cách nhiệt để lại những khoảng trống trong các hốc này, sự ngưng tụ hơi nước có thể gây ra các vấn đề nghiêm trọng.Cô ấy nói cách nhiệt bằng len bền hơn bọt xịt, nhưng đắt hơn nhiều.
window.googletag = window.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot2′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767737710-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices(); });
Klein lưu ý rằng California có một số quy tắc năng lượng nghiêm ngặt nhất trong cả nước, với các tiêu chuẩn ngày càng tăng.Việc đáp ứng các tiêu chuẩn này khiến Kubed Living trở nên khác biệt so với các đối thủ cạnh tranh ở các tiểu bang khác, vì các ngôi nhà của Kubed Living cực kỳ tiết kiệm năng lượng.
Theo Đánh giá vòng đời nhà container vận chuyển năm 2016 của Đại học RMIT ở Melbourne, Úc, hiệu suất nhiệt của tòa nhà có thể bị ảnh hưởng bởi khí hậu địa phương.
Những ngôi nhà container ở Nam California yêu cầu một mức độ cách nhiệt khác với những ngôi nhà được xây dựng để chịu được mùa đông ở các bang như Minnesota hoặc Montana.Kubed Living đã điều chỉnh công nghệ xây dựng của mình để phục vụ khách hàng trên khắp các tiểu bang.
Theo Klein, Kubed Living đang tái sử dụng các container cũ đáp ứng các yêu cầu do ủy ban phát triển quốc tế đặt ra để đảm bảo an toàn cho nơi ở.
Kubed Living đang thiết kế bảy ngôi nhà nghỉ dưỡng sang trọng dành cho một gia đình trong các công-te-nơ vận chuyển để vận chuyển đến Thung lũng Yucca của California.Họ sẽ sống trong một khu vực sa mạc có tên là Little Pipes Ranch, nằm gần khu vực Công viên Quốc gia Shuah Tree.
Kylie McCarthy, người sáng lập và Giám đốc điều hành của Marina Jean Capital, giải thích quy trình xây dựng và lập kế hoạch của công ty.Marina Jean Capital đã thuê Kubed Living để thiết kế những ngôi nhà container vận chuyển sang trọng cho Little Pipes Ranch.
window.googletag = window.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot5′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767778941-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices(); });
McCarthy nói: “Bạn phải sáng tạo với kế hoạch xếp chồng của mình do các giới hạn về kích thước, hình dạng và sửa đổi khi sử dụng các công-te-nơ vận chuyển.Nhưng nó chỉ ra một giải pháp thiết kế độc đáo.
Mỗi lần thuê sẽ sử dụng một số container – từ 2 đến 3 cho container nhỏ và từ 5 đến 10 cho container lớn.
Vào những năm 1990, mối quan tâm đến việc tái sử dụng các container vận chuyển đã trở nên rõ ràng khi các thiết kế container bằng thép tỏ ra hữu ích trong nhiều ứng dụng.Các cảng của Hoa Kỳ có lượng container dư thừa do mất cân bằng xuất nhập khẩu giữa một số quốc gia, cho phép tái sử dụng các container đã qua sử dụng.
Freight Farms bắt đầu bằng cách tái sử dụng các container vận chuyển đã qua sử dụng để tạo ra một môi trường được kiểm soát cho canh tác thủy canh thẳng đứng.Tuy nhiên, đại dịch COVID-19 vào năm 2021, nhu cầu vận chuyển gia tăng và tình trạng thiếu hụt container đã khiến các container mới và đã qua sử dụng trở nên đắt đỏ và khó mua hơn.
window.googletag = window.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot6′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767872042-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices(); });
Khi được hỏi việc tìm container cho ngôi nhà đã khó khăn như thế nào kể từ khi tình trạng thiếu container bắt đầu, Klein trả lời: “Rất tệ.Giá cả đã tăng lên”.
Nếu nhà sản xuất Kubed Living gặp khó khăn trong việc tìm container, cô ấy sẽ chia sẻ danh sách tồn kho container của công ty.Ngay cả McCarthy, người không tham gia vào quá trình mua các công-te-nơ vận chuyển, cũng nói thêm: “Việc mua chúng bây giờ khó hơn trước đại dịch”.
Klein cho biết Kubed Living đang xem xét các giải pháp khác, chẳng hạn như thiết kế mô-đun, bởi vì giá container đường biển “tăng gần gấp đôi” ảnh hưởng đến lợi nhuận và những gì công ty có thể cung cấp cho khách hàng với chi phí thấp hơn.
Cô bắt đầu sử dụng các container vận chuyển để chứa những người lao động thuộc tầng lớp trung lưu như giáo viên, cảnh sát và lính cứu hỏa, những người không đủ tiền mua nhà ở trung tâm thành phố để họ không phải di chuyển xa.Chi phí gia tăng đang thử nghiệm nhiệm vụ này.
Tuy nhiên, Klein cho biết những ngôi nhà container vận chuyển của công ty có giá từ 50% đến 70% giá của một ngôi nhà thông thường ở khu vực Los Angeles.
Cô ấy ước tính rằng, không tính công việc tại chỗ, một ngôi nhà trung bình có giá khởi điểm là 220 đô la một foot vuông, hoặc khoảng 220.000 đô la cho một ngôi nhà rộng 1.000 foot vuông.
Nhà Kubed Living có xu hướng nhỏ gọn hơn.Một ngôi nhà hai phòng ngủ, hai phòng tắm truyền thống có thể rộng 1.600 bộ vuông.Klein cho biết: “Chúng tôi đã nói, 'Chúng tôi có thể xây dựng ngôi nhà nhỏ bé này với diện tích dưới 1.000 feet vuông', vì vậy chúng tôi đã có một diện tích nhỏ hơn.
Một số tòa nhà mô-đun và nhà nhỏ giống RV hơn, đặc biệt nếu chúng được xây dựng trên bánh xe.Những cấu trúc này có một số mã xây dựng khác nhau phải được tuân theo.Kubed Living thiết kế những ngôi nhà container tuân thủ các quy tắc xây dựng địa phương, bao gồm tất cả các tiêu chuẩn bắt buộc.Điều này đơn giản hóa quy trình phê duyệt “và tăng tốc độ xây dựng,” Klein nói.
Việc xây dựng hiệu quả hơn và nhanh hơn so với những ngôi nhà thông thường, vì hầu hết việc xây dựng được thực hiện tại nhà máy, tránh được sự chậm trễ do điều kiện thời tiết.Ngoài ra, không cần phải vận chuyển các công cụ và vật liệu đến các địa điểm sản xuất khác nhau.
Công việc tại nhà máy mất trung bình từ bốn đến tám tuần sau khi thiết kế và lập kế hoạch hoàn tất, và hai đến bốn tuần nữa sau khi ngôi nhà được giao và lắp đặt tại chỗ với phòng tắm, nhà bếp và đồ đạc.
“Nó không rẻ như bạn nghĩ đâu,” McCarthy nói, vì biệt thự của công ty cô ấy sẽ có chất lượng hoàn thiện cao.Cô ấy đang chờ đánh giá cuối cùng về bảy nơi cư trú của công ty.
Việc tài trợ cho một loại nhà mới có thể khó khăn và một số người cho vay và thanh tra xây dựng không hiểu khái niệm chuyển đổi công-te-nơ vận chuyển thành nhà ở.
Klein nói: “Rào cản lớn nhất là kinh phí.Những người cho vay không có gì để dự phòng vì những ngôi nhà được xây dựng trong nhà máy và có rất ít vật liệu còn lại tại chỗ trước khi việc xây dựng hoàn thành.Klein dự đoán rằng các khoản vay bắc cầu và các chương trình tài trợ khác có thể trở nên phổ biến hơn, nhưng lưu ý rằng đây chỉ là một “vấn đề nhỏ” vào lúc này.
Ba năm trước, công ty đã không vượt qua được thanh tra tòa nhà và Klein nói rằng anh ấy “không hiểu tại sao mọi người lại sống trong một container vận chuyển” mặc dù ngôi nhà được xây dựng theo tiêu chuẩn địa phương.Tuy nhiên, cô ấy nói, “việc xây dựng đang trở nên dễ dàng hơn và ngày càng được chấp nhận hơn.”
McCarthy cho biết Little Pipes Ranch không gặp vấn đề gì về tài chính vì những ngôi nhà cho thuê của nó sẽ được phân loại là bất kỳ ngôi nhà mô-đun nào.
“Chúng tôi đang cố gắng làm cho những [ngôi nhà] này bền vững nhất có thể, vì vậy tôi thích ý tưởng sử dụng những gì đã có,” McCarthy nói.Nhưng những ngôi nhà của Little Pipes Ranch có thể được xây dựng từ những thùng chứa mới hoặc đã qua sử dụng, tùy thuộc vào những gì có sẵn.
McCarthy cho biết ngôi nhà container Little Pipes Ranch sẽ được trang bị mái nhà năng lượng mặt trời Tesla.Chúng sẽ hoàn toàn sử dụng năng lượng mặt trời và dự kiến sẽ là những ngôi nhà không phát thải.Cô ấy nói thêm rằng các giếng sẽ được xây dựng tại chỗ.
McCarthy cho biết vì hầu hết việc xây dựng đều nằm ngoài khuôn viên nên nhà container có tác động môi trường thấp hơn và ít phá hoại hơn.Sau khi hoàn thành công việc nhà máy, ngôi nhà sẽ được nâng vào vị trí bằng cần cẩu.
Một nghiên cứu của Úc năm 2016 cho biết: “Với quy trình sản xuất tại nhà máy được tiêu chuẩn hóa và đáng tin cậy, nhà container mang đến phương pháp xây dựng nhanh, thân thiện với môi trường và bền vững.”các nghiên cứu chuyên sâu về tính bền vững để đánh giá tác động môi trường trong vòng đời và chi phí cần thiết để làm cho những ngôi nhà container có thể ở được.”
Thời gian đăng: Dec-05-2022